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千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关

  • 时间:2019-10-18 15:23 香港挂牌一肖一码精选12码:admin 香港挂牌一肖一码精选12码:茂名房产网 阅读:138
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摘要:[中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组非常正常,可以让市场变得更加健康。目前正是房地产香港挂牌一肖一码精选12码提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。][截至9

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香港挂牌一肖一码精选12码房企迎来三季度“业绩考”。

目前,已有数家地产商率先亮出成绩。香港挂牌一肖一码精选12码调整期,上升通道越发拥挤,小房企最先受到冲击。前三季度,京投发展、阳光股份、嘉凯城等房企业绩纷纷预亏。

有业内人士认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组很正常。但风暴对任何事物都平等,小房企艰难求生时,头部企业同样在争取更多喘息空间。随着三季报陆续披露,不同阵营房企的现状将更加明晰。

规模房企目标达成率不及去年同期

香港挂牌一肖一码精选12码房地产香港挂牌一肖一码精选12码步入平稳期已成事实。今年前8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。这一增速是2019年以来的最低值,比1~7月份回落0.1个百分点,且已连续下降四个月。

没有企业能免受香港挂牌一肖一码精选12码大环境影响。截至9月末,近四成房企全年销售完成率在75%以上,四成房企目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企完成率均未达到65%。规模房企目标达成率情况不及去年同期。

大中型开发商率先体会到香港挂牌一肖一码精选12码异动。14日晚间,金科股份披露前三季度业绩快报,金科预计前九月,实现归属股东净利润36亿~40亿元,同比增长64.28%~82.53%。基本每股收益0.66元至0.74元。

然而单看第三季度,金科预计盈利10.1亿元~14.1亿元,同比下降33.76%~7.52%。

香港挂牌一肖一码精选12码2018年,金科销售金额1188亿元,正式跨入千亿大门。今年前九月,金科录得销售额1213亿元,完成全年销售目标的80%。对规模的追逐,让金科一脚挤进香港挂牌一肖一码精选12码前列,也背上日益沉重的债务负担。

金科公告显示,截至9月末,金科股份合并口径下借款余额为997.77亿元,较去年末增加177.38亿元,增加金额占2018年末经审计净资产的46.97%。借款种类包括银行贷款、直接债务融资、委托贷款、融资租赁借款等。

香港挂牌一肖一码精选12码截至上半年,金科净负债率147.47%,明显高于香港挂牌一肖一码精选12码均值99.62%。期内金科短期借款35.86亿元,一年内到期的非流动负债253.82亿元,货币资金308.55亿元。

与金科有类似困扰的还有蓝光发展。为实现规模扩张,蓝光净负债率节节攀升,即使有与永续债调节,上半年这一数据仍高达109.4%。与此同时,蓝光频繁为借款提供抵押担保,由此产生的受限资产达559.74亿元。

经营烦恼与上述企业难分伯仲的还有大悦城。前三季度,大悦城归属上市香港挂牌一肖一码精选12码股东的净利润约22.5亿元~25.5亿元,比上年同期重组前增长148%~181%,比上年同期重组后增长36%~54%。但截至上半年,大悦城净负债率达118.2%,同样高于香港挂牌一肖一码精选12码均值。

规模与杠杆难以平衡已成为香港挂牌一肖一码精选12码通病,规模房企在逐步释放业绩的同时,依然在负重前行。

小房企闯生死关

与规模房企百舸争流、各有千秋不同,小房企却清一色显疲态。

第一财经记者梳理三季度预告发现,中交地产、南山控股、嘉凯城、京投发展、阳光股份、美好置业、格力地产等业绩预减、亏损,或增长放缓。

香港挂牌一肖一码精选12码业绩不佳原因除季度结转周期、非经常性损益等因素外,众多小房企已连续多年处于下降通道。当香港挂牌一肖一码精选12码竞争越发激烈,规模房企占据大部分市场份额,留给小房企逆流而上的通道已更加狭窄。

香港挂牌一肖一码精选12码继半年报业绩营收、净利双降后,中交地产香港挂牌一肖一码精选12码业绩数据仍不见好转。前三季度,中交地产预计,期内归属于上市香港挂牌一肖一码精选12码股东的净利润约1.63亿元,同比下降69.87%;基本每股收益约0.31元,较去年同期下降0.7元。

中交地产表示,由于上年同期合并中交石家庄房地产开发有限香港挂牌一肖一码精选12码,确认当期投资收益2.36亿元,因此期内净利润同比减少。同时,期内房屋交付面积较上年同期减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转利润减少。

香港挂牌一肖一码精选12码业绩预减之外,更有房企直接亏损。前三季度,嘉凯城预计归属于上市香港挂牌一肖一码精选12码股东的净利润亏损4.35亿元,比上年同期减少亏损约19.33%。其中,第三季度预计归属于上市香港挂牌一肖一码精选12码股东的净利润亏损约5742万元,比上年同期减少亏损约80.74%。

阳光股份情况也不乐观。前九月,香港挂牌一肖一码精选12码预计归属于上市香港挂牌一肖一码精选12码股东的净亏损4000万~5000万元,比去年同期下降578%~747%。变动主要原因为香港挂牌一肖一码精选12码在2018年取得较大的政府补助,本期不存在此类事项。

京投发展同样如此,预计2019年前三季度实现归属于上市香港挂牌一肖一码精选12码股东的净亏损约为2472万元,归属于上市香港挂牌一肖一码精选12码股东扣除非经常性损益后的净亏损约为4382万元。

东方证券认为,中型房企有较大的规模扩张诉求,拿地动力强,又相对缺乏自有资金,将面临较大挑战。而很多小型房企原本就难以获得融资资源,随着市场下行,几乎难以跨越本轮周期。

能否跨越本轮周期依然未知,但其生存境况恶化已是事实。上半年,多数房企为缓解资金压力主动去库存、降负债。但小房企因评级相对更低,债券发行难度不断加大,资金链更为脆弱。多数中小房企谋求“活下去”的通道,已越来越窄。

在这场不见硝烟的搏斗中,总有企业黯然离场。人民法院公告网显示,截至2019年7月23日,全国共有271家地产商宣告破产。破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组非常正常,可以让市场变得更加健康。目前正是房地产香港挂牌一肖一码精选12码提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。

香港挂牌一肖一码精选12码对仍在逆流而上的小房企来说,工银国际房地产首席分析师李兴文认为,资金、融资能力、拿地优势等已成为开发商进入土地市场的壁垒。他建议中小房企不要把规模放在首位,要转向以客户为中心,以提升盈利能力,实现利润和规模的增长。


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